บัญญัติ 7 อย่างของผู้อาศัยในคอนโด

ข้อบัญญัติ 7 ชนิดของชาวคอนโด

        เยอะแยะคนอาจจะคิดว่า การอยู่คอนโดนั้นเป็นไท ส่วนตัวดี ห้องใครห้องมัน ปิดที่นี่ใส่สลักประตูล็อคกุญแจ รูดผ้าม่านบัญชรปิดมิด กันสายตาที่อยากรู้อยากเห็นสอดเห็น ที่นี้คุณจักทำอะไรก็ได้ จะหกคะเมนตีลังกาใส่ผ้าใช่ไหมถอดผ้า แต่อาจจะมีบางคนไม่รู้เลยว่า ถ้าสมมติว่าอยู่บ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮ้าส์ แล้วค้างค่าน้ำค่าไฟ ก็จะถูกตัดน้ำตัดไฟ หรือไม่โทรศัพท์ก็ได้เช่นกัน แต่ถ้าคุณทรงไว้คอนโดมิเนียมอาจจักหนักกว่านี้ คือไม่พ่างถูกตัดน้ำตัดไฟ อาจจักถูกล็อคห้องไม่ให้คุณนั้นเข้าไปใช้ประโยชนอีกด้วย ด้วยกันนี่เป็นเรื่องนัก ที่ทางนิติบุคคลโรงเรือนชุด ได้มีอำนาจตามกฎหมายที่จะทำ พร้อมทั้งเป็นพ่างการริเริ่มต้นเท่านั้น แล้วถ้าแม้ถึงที่สุดแล้ว ทางนิติบุคคลอาคารชุดจะเข้ามายึดทรัพย์ในห้องชุดไปขายหรือว่ากระทั่งการกดดันขายห้องชุดห้องใดห้องหนึ่งเพื่อสังคายนายหนี้ยังอยู่ในโครงร่างอำนาจทางกฎหมายที่นิติบุคคลอาคารชุดมีสิทธิทำได้อีกด้วย โอ้โห!ไหงเป็นอย่างงั้นได้

        คุณต้องพำนักเรียนรู้ข้อกฎหมายบ้าง มาดู ก่อนอื่นพึงรู้ว่า การอยู่อาศัยในอาคารห้องชุดใช่ไหมคอนโดมิเนียมนั้น มีกฎเกณฑ์หลักที่เกี่ยวกับ คือ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 กฎหมายนี้ได้กำหนดเรื่องราวของนิติบุคคลอาคารชุดไว้รอบด้านเลยทีเดียว

• การเป็นเจ้าของร่วมกัน
• ความรับผิดชอบร่วมกัน
• การดูแลงานจัดการ
• อำนาจด้วยกันบทบาทของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด
• ระเบียบพื้นฐานที่คนคอนโดฯ ต้องทำตาม
• อำนาจเค้นชำระหนี้
• คนคงไว้คอนโดฯ ใจต้องโตกว่าตึก

ชีพของคนคอนโด ต้อง โตแล้ว ซึ่งความหมาย รวมความว่า ต้องอาจจะขู่ใจของตนเองให้อยู่ในกฎระเบียบปฏิบัติ เพื่อส่วนรวมเป็นเบื้องต้น พร้อมทั้งให้ความร่วมมือกับส่วนรวม เพื่อปลุกใจชักชวนเพื่อนเกลอร่วมคอนโดฯเดียวกันให้ปฏิบัติเพื่อสาธารณะ อันหมายถึง การปฏิบัติทำตามข้อกำหนดของอาคารชุดอย่างครบถ้วน

ประโยชน์ที่ได้รับคือ ความผาความสุขของชาวคอนโด ด้วยกันความเจริญของตัวอาคาร กับสิ่งปลูกต่าง ๆ ในโครงการที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางหรือสมบัติร่วมกัน ควรระลึกถึงก่อนด้วยกันหลังเข้าไปธำรงคอนโดก็คือ อยู่ตึกคอนโดฯ ใจต้องโตกว่าตึก

ข้อบังคับ 7 ประการของชาวคอนโด

จุดเริ่มต้นก็คือ
        การที่เข้ามาเป็นเจ้าของร่วมกัน นั่นรวมความว่าผู้ไปพักอาศัยภายในคอนโด นอกจากเป็นเจ้าของห้องชุดที่ซื้อแล้ว ยังจะเป็นเจ้าของร่วมในสมบัติพัสถานส่วนกลางต่าง ๆ อีกด้วย

มาตรา 14 กรรมสิทธิ์ส่วนที่เป็นเจ้าของร่วมกันในสมบัติพัสถานส่วนกลาง ให้เป็นไปตามอัตราส่วนระหว่างราคาของห้องชุดกับสนนราคารวมของห้องชุดทั้งหมดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุด

อันดับที่ 2
        ความรับผิดชอบ การเป็นเจ้าของมักจะมาควบคู่กับความรับผิดชอบเสมอ ไม่ว่าจะเป็นห้องชุดหรือไม่ก็การถือสิทธิ์การเป็นเจ้าของ ผู้หญิงของผม ไม่ก็ ผู้ชายของฉัน กฎหมายนี้กำหนดให้มีสิทธิ์เป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์ส่วนกลาง พร้อมทั้งก็กำหนดความรับผิดชอบมาพร้อมกัน

มาตรา 18 เจ้าของร่วมก็ต้องสมทบออกค่าใช้จ่าย ที่เกิดจากการบริการส่วนรวม ด้วยกันที่เกิดจากเครื่องมือเครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อกำไรร่วมกันตามส่วนของการใช้ผลที่มีต่อห้องชุด ทั้งนี้ตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับข้างต้น เจ้าของร่วมก็ต้องร่วมกันออกค่าภาษีอากร ด้วยกันรายจ่ายที่เกิดจากการดูแลและดำเนินการที่เกี่ยวกับโภไคยส่วนกลางตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนได้มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา14

อันดับที่ 3
        การบริหารพร้อมกับจัดการ ในทางทำตัวนั้นย่อมไม่ได้เรื่อง ถ้าให้ผู้ซื้อห้องชุดต้องมาบริหารจัดการในเรื่องต่างๆ ตามมาตรา 18 เอง ดังนั้นจึงต้องให้นิติบุคคลมาจัดการในเรื่องต่างๆนั้น พร้อมกับต้องให้อำนาจตามที่ควรจักเป็น อาทิ

มาตรา 33 นิติบุคคลอาคารชุดที่ได้มีการจดทะเบียนตามมาตรา 31 ให้มีฐานะสิทธิเป็นนิติบุคคล นิติบุคคลอาคารชุดจักมีจุดประสงค์เพื่อจัดการ พร้อมด้วยดูแลรักษาเงินส่วนกลาง และให้มีอำนาจกระทำสิ่งใด ๆ เพื่อเป็นอรรถประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้แล้วตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้การบังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้

อันดับที่ 4
        อำนาจพร้อมกับบทบาทหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดจักต้องมีคนบริหารจัดการ เรียกว่า ผู้จัดการ ผู้จัดการคนนี้มีอำนาจมากทีเดียวล่ะ

มาตรา 35 ให้นิติบุคคลอาคารชุด มีผู้จัดการคนหนึ่ง ซึ่งจะเป็นบุคคลธรรมดา เจ้าของอาคารไม่ก็นิติบุคคลก็ได้ ในกรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้จัดการ ให้นิติบุคคลนั้นแต่งตั้งบุคคลธรรมดาคนหนึ่งเป็นผู้ดำเนินการ ผลัดเปลี่ยนนิติบุคคลในฐานะผู้จัดการ

มาตรา 36 ผู้บัญชามีอำนาจหน้าที่ดังต่อจากนั้นนี้

(1) ปฏิบัติการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ในมาตรา 33 เหรอ มติของที่ประชุมเจ้าของร่วม ไม่ก็คณะกรรมการนั้นตามมาตรา 37 ทั้งนี้ โดยไม่ขัดต่อข้อบังคับ
(2) ในกรณีจำเป็นพร้อมด้วยเร่งด่วน ให้ผู้จัดการที่มีอำนาจ เพราะว่าความริเริ่มต้นของตนเองจัดการในกิจการ เพื่อความไม่เป็นอันตรายของตัวอาคาร ดังเช่นวิญญูชนจักพึงรักษาพร้อมกับจัดการทรัพย์สินของตนเอง
(3) เป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุด
(4) หน้าที่อื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง ผู้กระทำงานต้องปฏิบัติกิจการในหน้าที่ด้วยตนเอง เว้นแต่กิจการ ซึ่งตามข้อบังคับหรือไม่มติของที่ประชุมเจ้าของร่วมตามมาตรา 48 (3) กำหนดให้แบ่งออกหมายให้ผู้อื่นทำ แทนได้

อันดับที่ 5
        ระเบียบขั้นแรกที่คนคอนโด ต้องทำตาม รักจักอยู่อาคารชุดก็ต้องเคารพระเบียบกฎเกณฑ์ของอาคารชุด ซึ่งมีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย ตั้งแต่ระบุไว้ใน พ.ร.บ. อาคารชุด หรืออยู่ในระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด อาทิเช่น

มาตรา 40 ให้เจ้าของร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อเคลื่อนกิจการของนิติบุคคลอาคารชุด ดังหลังจากนั้นนี้ (1) เงินค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุดที่เจ้าของแต่ละห้องชุดจักต้องคลี่คลายล่วงหน้า (2) เงินทุนครั้นเมื่อเริ่มต้นต้นกระทำกิจการอย่างใดอย่างหนึ่งตามข้อบังคับ เหรอตามมติของที่ประชุมใหญ่ (3) เงินอื่นเพื่อปฏิบัติตามมติของที่ประชุมใหญ่ ภายใต้เงื่อนไขซึ่งที่ประชุมใหญ่กำหนด

อันดับที่ 6
        อำนาจผลักดันชำระหนี้ เพื่อป้องกันพร้อมด้วยแก้ไขการไม่ให้ความร่วมมือในการออกค่าใช้จ่ายเพื่อดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง กฎเกณฑ์อาคารชุดได้ให้อำนาจนิติบุคคลอาคารชุดไว้แล้ว กับอย่าลืมว่า ผู้จัดการฯ มักจะเป็นผู้ใช้อำนาจนั้น

มาตรา 41 เพื่อค่าในการบังคับชำระหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ให้นิติบุคคลอาคาร ชุดมีบุริมสิทธิ ดังนี้
(1) บุริมสิทธิเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคหนึ่ง ให้ถือว่าเป็นบุริมสิทธิในลำดับเดียวกับ บุริมสิทธิตามมาตรา 259 (1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งกับพาณิชย์พร้อมทั้งมีอยู่เหนือสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของห้องชุดนั้นนำมาไว้ในห้องชุดของตน
(2) บุริมสิทธิเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคสอง ให้ถือว่าเป็นบุริมสิทธิในลำดับเดียวกับ บุริมสิทธิตามมาตรา 273 (1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งพร้อมทั้งพาณิชย์ พร้อมทั้งมีอยู่เหนือทรัพย์ส่วนบุคคล ของแต่ละเจ้าของห้องชุด บุริมสิทธิตาม (2) ถ้าผู้จัดการได้ส่งรายการหนี้ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แล้วให้ถือว่าอยู่ในลำดับก่อน จำนอง

กระจายความให้ชัดเจนก็คือนิติบุคคลอาคารชุดมีกรรมสิทธิ์ในเงินทองต่าง ๆ ในห้องชุดเหนือกว่าเจ้าของห้องชุดแต่ละห้องด้วยซ้ำ ด้วยกันเหนือกว่าเจ้าหนี้ทุกราย  อำนาจเช่นนี้แหละ ที่เอื้อให้นิติบุคคลอาคารชุดในทางปฏิบัติก็คือ ผู้จัดการอาคารชุดเก่ง บังคับ เจ้าของอาคารชุด ให้รับผิดชอบภาระหน้าที่ของตนเองได้ ไม่ว่าจะเป็นการจ่ายเงินค่าบำรุงส่วนกลาง การจ่ายค่าน้ำค่าไฟ ค่าโทรศัพท์กับอื่น ๆ ทั้งนี้เพราะมีคณะกรรมการควบดูแลการจัดการนิติบุคคลอาคารชุดดูแล เพราะมีการประชุมใหญ่ ไม่ก็ประชุมเจ้าของร่วมทั้งหมดหนุนหลังในขั้นสุดท้าย ด้วยกันจนกระทั่งพิจารณาลักษณะการประชุมใหญ่แล้ว ก็ทำได้สนับสนุนการ บังคับ ต่าง ๆ ได้

อันดับที่ 7
        คนไปคอนโดใจต้องโตกว่าตึก ว่าไปแล้วปัญหาต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมสูงระฟ้า พร้อมกับการแก้ไขปัญหาไม่ใช่อยู่ที่นิติบุคคลอาคารชุด ด้วยกันผู้จัดการอาคารชุดมีอำนาจตามกฎหมายไม่ใช่หรือไม่ แต่อยู่ที่มีศักยภาพทำให้อำนาจนั้นมีผลบังคับหรือไม่ก็ไม่ ไม่ใช่หรือว่าไปแล้วปัญหาอยู่ที่ ผู้คนที่อาศัยในอาคารชุดใหญ่โตโอฬาริกนั้น มีวุฒิภาวะมากพอหรือไม่โตพอแล้วหรือไม่ก็ยัง ความผาสุขของชุมชนระฟ้าจะสมบูรณ์สวยงาม หรือไม่ขาดวิ่นเว้าแหว่งก็ขึ้นอยู่กับคนในคอนโด เองว่าจักทำตาม บัญญัติ 7 ประการ นี้เหรอไม่ ทั้งนี้มี ใจที่โตพอ รับผิดชอบพร้อมทั้งสละพอเป็นแกนกลาง

เกาะติดข่าวสารของคอนโด โครงการคอนโดใหม่ได้ที่
ขอบคุณข้อมูลดีที่เอามาแชร์ จาก : cmc.co.th
ที่มา : propertytothai

เคล็ดลับแนะนำก่อนซื้อบ้าน - คอนโดหลังแรก

 ข้อเสนอ ก่อนซื้อบ้าน คอนโดหลังแรก

              ข่าวคราวบางส่วนของไมเคิล ไอเซนเบิร์ก ผู้จัดเจนด้านการเงินส่วนบุคคล จากเว็บไซต์ฟิเดลิตี้ ทุนรอนใหญ่อันดับหนึ่งของสหรัฐ ในหัวเรื่อง เทคนิคแนะนำนำผู้บริโภคซื้อของบ้านหลังแรก เพื่อช่วยให้คนไทยที่หวังซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือไม่คอนโดมิเนียมหลังแรกเพื่อไว้เป็นของตนเอง เพราะระบับนี้ไอเซนเบิร์กนั้น ยังมีข้อคิดเห็นอีกเหล่าหนึ่งที่เหฟุ้งเฟื่อง มาฝากให้กับคนไทยทั้งในด้วยกันต่างประเทศได้นำข้อมูลของเขา ไว้ไปประยุกต์ใช้ได้ เพื่อตั้งข้อสังเกตให้คำนึงฉุกคิด พร้อมกับผู้ที่เปิดม่านบังตาต้นจากพื้นฐานไม่มีความแน่ใจเลย ไม่ใช่หรือไม่รู้อะไรเลย กับต้องใคร่ครวญตรวจสอบให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้าน

1. ต้องมีเงินออมเผื่อเหลือฉุกเฉิน เป็นอีกไอเดียหนึ่งที่เตือนใจก่อนให้ความเห็นในอุบายบวกของไอเซนเบิร์กที่ว่า ถ้าหากคุณมีเงินสดอยู่ในมือเหมือนพอแล้ว ที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำรงชีพนาน 3-6 เดือน นั่นเป็นการที่ได้ก้าวเข้าใปใกล้ภาวการณ์เตรียมตัวเป็นเจ้าของบ้านไม่ก็คอนโดได้แล้ว แต่ไอเซนเบิร์ก ก็ขอให้ผู้บริโภคคนไทย นึกถึงสภาวะการบางอย่างที่ไม่ดี ที่จะทำให้รายได้ที่เข้ามาอย่างต่อเนื่องนั้น เกิดหยุดติดขัด เช่น กรณีเจ็บป่วยป่วยรุนแรง การปลดพนักงาน เหรอแม้แต่วอดวายภัย ซึ่งเป็นเหตุไม่คาดฝัน ทำให้คุณไม่เก่งทำงานด้วยกันหารายได้ตามทุกครั้ง คุณต้องแน่ใจก่อนว่านะว่ายังมีเงินรองรัง ช่วยให้การชำระหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยไม่สะดุด ด้วยกันทำได้ตัดผ่านพ้นช่วงเวลายากลำบากไปได้

2. ทำได้ควบดูแลหนี้ไม่ให้บานปลายได้ บรรดาสถาบันการเงินต่างๆ ที่เป็นเจ้าหนี้ ให้เป็นอิสระกู้ทุกวันนี้ เครือข่ายมีระบบที่สร้างความมั่นใจได้ว่า ลูกหนี้หรือว่าผู้ซื้อบ้านต้องการเงินกู้ มีเงินพ่างพอแต่ละเดือนเพื่อสะสางหนี้ ดังนั้น ก่อนที่ทั้งหลายธนาคารไม่ก็สถาบันการเงินอู่อื่นเป็นเจ้าหนี้อนุมัติสินเชื่อให้ ลูกหนี้ ต้องพิจารณาสัดส่วนหนี้ต่อเงินได้ของผู้กู้เสียก่อน แต่โดยทั่วไปแล้ว ไอเซนเบิร์กต้องการให้ลูกหนี้นั้น ประเมินตัวเองเสียก่อน เพื่อให้ให้แน่ใจได้ว่าค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนเฉพาะบ้านหรือไม่ก็คอนโด ซึ่งรวมถึงเงินโอน ดอกเบี้ยกับภาษีอีกทั้งเงินประกันภัย สมมตรวมแล้วต้องไม่มากเกินกว่า 33% ของรายรับรวมในแต่ละเดือน ขณะที่ภาระหน้าที่หนี้ที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ซึ่งหนี้หมวดนี้รวมถึงหนี้ที่ต้องผ่อนบ้าน หนี้บัตรเครดิต หนี้เพื่อการศึกษา พร้อมด้วยหนี้ต้องผ่อนสะสางค่ารถยนต์ ต้องต่ำกว่า 38% ของค่าใช้จ่ายภายในบ้าน ดังนั้นเป็นไอเดียที่ดีกว่า ต่างว่าผู้คิดจักซื้อบ้าน ซึ่งเดิมมีหนี้ก้อนใหญ่จะวิริยะลดมูลหนี้ให้น้อยลง ก่อนปลงใจขอสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ พร้อมทั้งต้องชัวร์ก่อนว่าตนเองมีคุณสมบัติแค่พอที่จะขอเงินกู้ได้มากตามความ จำเป็น

3. แน่ใจได้หรือยังประวัติเครดิตขอสินเชื่อไม่มีปัญหา ในต่างประเทศ ณ เวลานี้ ผู้ขอกู้ซื้อที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นจักต้องมีพระประวัติการขอสินเชื่อที่ดี 100% เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้รับอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้าน แต่แค่มีประวัติส่วนตัวการเงินพอใช้เหรอเปลี่ยนได้ก็เก่งช่วยให้ผู้ขอกู้ ได้ดอกเบี้ยที่ต้องผ่อนค่าชำระลดลง พร้อมทั้งจำนวนเงินที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ผ่อนได้น้อยลงด้วย ในประเทศสหรัฐ คนไทยที่พักอยู่ ก็ได้รับการช่วยเหระบือจากทางภาครัฐ ให้ตรวจสอบพระราชประวัติทางการเบี้ยของตัวเองได้ทุกปีจากเว็บไซต์ annualcreditreport.com เพราะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิน เพราะว่าข้อมูลที่เข้าไปตรวจสอบเป็นข้อมูลที่ได้จากเครดิตบูโรสำคัญ 3 แห่ง ดังนั้น ผู้บริโภคที่อยากจะขอกู้เงินซื้อที่อยู่อาศัยนั้น ก็อาจเข้าไปดูข้อมูลซึ่งบรรดาสถาบันทางการเงิน ก็ใช้เป็นข้อมูลในการตรวจสอบเช่นกัน ก่อนที่จักตกลงใจให้เงินกู้ คำแนะนำในข้อนี้จะช่วยให้ผู้ขอกู้ เพิ่มความระมัดระวังในการขอสินเชื่อของตัวเอง ซึ่งอาจมีผลต่อให้ การปลงใจของผู้ให้กู้ได้

4. ซื้อที่อยู่อาศัยควรถือครอบครองสิทธิไว้ให้นานที่สุด ข้อนี้เป็นการตำหนิติเตียนใจให้ผู้คิดที่จักซื้อบ้านไม่ใช่หรือคอนโดว่า พร้อมหรือทำใจยังว่าการมีบ้านใช่ไหมคอนโดเป็นของตัวเอง ควรจักอยู่ให้นานอย่างน้อย 3-5 ปีได้หรือไม่ก็ไม่ พร้อมด้วยต้องคำนึงถึงระยะเวลาด้วยว่า จักทำที่พักอาศัยให้เรียบร้อยลงตัว ก่อนที่คิดจักทำธุรกรรมขายต่อได้หรือไม่ก็ไม่ ก็เพราะว่าถ้าขายก่อนหนอันสมควร ผู้ซื้ออาจจักขาดเงินลงทุนจากธุรกรรมได้ ในต่างประเทศอย่างประเทศสหรัฐอเมริกา ถ้าหากผู้ซื้อคิดหาทำผลกำไรกลับคืนจากการซื้อที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านนั้นจักต้องจ่ายภาษีจากกำไรที่ขายได้ แต่แม้พักอาศัยอยู่ในบ้านไม่ถึง 2 ปี ระยะเวลาในการพักอาศัยจึงสำคัญมาก และถ้าคิดว่าตัวเองไม่อาจจักพักอาศัยได้นาน ผู้ซื้ออาจจักคิดอีกแบบอย่างหนึ่งคือจับจ่ายเพื่อธุรกิจให้เช่าจะดีกว่า

5. ฉลาดเตรียมตัวที่จักเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ไอเซนเบิร์กได้พูดเตือนว่า แม้คุณนั้นศักยซื้อหรือเป็นเจ้าของที่พักอยู่อาศัยได้ แต่อย่าปลงใจง่ายๆ เหมือนเพราะว่ามีแค่ศักยภาพการเงินที่จะซื้อ แต่ขอให้แน่ใจก่อนว่าพร้อมที่จะใช้ชีวิต กับเชี่ยวชาญดูแลรักษาบำรุงสถานที่อยู่อาศัยได้ตามความจำเป็นด้วยกันเหมาะสม ในครั้งการเป็นเจ้าของที่พักอาศัย ถ้าเกิดชำรุดเสียหาย ผู้ซื้อเหรอเจ้าของต้องเป็นคนจัดการ พร้อมทั้งต้องจ่ายเงินให้ช่างซ่อมแซมแทน ยกเว้นนี้เจ้าของหรือไม่ก็ผู้ซื้อ ยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายการดูแลบ้านเป็นประจำอีกด้วย ซึ่งรวมถึงงานทรงไว้รักษาบ้านหลังเล็กๆ ของคุณ ในกรณีที่คุณซื้อที่พักพักพิงในต่างประเทศ ขอให้นึกถึงอนาคตกาลหลังการซื้อว่า มีเวลากับพลังกับความมุ่งมั่นที่จักดูแลอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองอย่างครันจังไม่ใช่หรือไม่

6. สืบเสาะข้อมูลเพิ่มเติม คือคำแนะนำสุดท้องที่ไอเซนเบิร์กหิวให้คนไทยในสหรัฐ เข้าไปวิเคราะห์หาประกาศเพิ่มเติมได้เพราะว่าไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย จากเว็บไซต์  360financialliteracy.org ของ American Institute of Certified Public Accountants' ไม่ใช่หรือ เอไอซีพีเอ เพราะว่าคุณเชี่ยวชาญเข้าไปในเว็บไซต์ข้างต้น เพื่อดูประเด็นพร้อมด้วยหัวข้อเกี่ยวกับการเงินส่วนบุคคลของคุณ เพื่อหาข้อมูลหรือไม่ทางเโจษจันก ที่จะช่วยจัดการดูแลงานทางการเงินของตัวเองได้ เหตุด้วยเวบไซต์ของเอไอซีพีเอนั้นรวบรวมบทความ วิธีการคำน  วณ พร้อมด้วยเครื่องมืออื่นๆ ที่ช่วยให้คนไทยในสหรัฐพร้อมด้วยในประเทศอื่นๆ ทั่วโลก รอบคอบกับระวังทุกๆ ด้าน ก่อนตกลงใจควักเงินซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกในชีวิตของตัวเอง


ขอบคุณ : cmc.co.th
บทความจาก : thaihomemasterm
โดย ดร.ศุภวิศวร์ ปัญญาสกุลวงศ์ พร้อมทั้ง คุณกฤษณ์ แย้มสระโส

ประกาศการกู้ซื้อบ้าน / คอนโดของธนาคาร

วงอัฐกู้ของธนาคารนั้นที่แต่ละคนจักได้รับขึ้นอยู่กับวัตถุ อะไรบ้าง

คนที่ทำธุรกิจส่วนใหญ่ มักจักคุ้นเคยกับคำว่า วงเงินกู้ (Loan) เป็นอย่างดี ซึ่งการที่จะกู้เงินจากแบงก์ได้นั้นธุรกิจจักต้องมีจุดประสงค์ที่จะจะ อีกทั้งต้องกำหนดว่า วงเงินที่ต้องการใช้ ช่วงจ่ายชำระคืน พร้อมทั้งที่สำคัญคือต้องมีหลักทรัพย์ค้ำประกันวงเงินกู้ให้กับธนาคาร เช่น ที่ดิน อาคาร เครื่องจักร เป็นต้น ข้อมูลวงเงินกู้ของธนาคาร วงเงินนั้นที่แต่ละคนจักได้รับจะขึ้นอยู่กับหลายวัตถุ เพราะว่าเชี่ยวชาญแบ่งออกได้ดังนี้

1. ตำแหน่งเงินเดือนพร้อมกับภาระหนี้สิน ค่าเพราะคาดคะเนจักได้ 50 เท่าของเงินเดือน เช่น ถ้าเงินเดือน 20,000 และไม่มีภาระหนี้ใดๆ วงเงินกู้ที่ได้่จะประมาณการ 1,000,000 (20,000 x 50 เท่า) แต่ถ้าคุณมีผ่อนอะไรอยู่ก็จักหักจากค่าจ้างรายเดือนก่อนแล้วค่อยคูณด้วย 50

บางคนที่มีเงินล่วงเวลาหรือว่าเงินเงินรายได้พิเศษนอกเหนือไปจากเงินเดือนประจำ บางธนาคารก็ไม่เอามาคิด บางธนาคารก็เอามาคิดแค่ 50% ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎด้วยกันนโยบายของแต่ละธนาคาร ซึ่งคนกู้จะต้องเช็คกับทางธนาคารอีกที

ปริมาณวงเงินกู้ อาจได้มากไม่ใช่หรือน้อยกว่า 50 เท่า ขึ้นอยู่กับเครดิตของผู้กู้ ความมั่นคงของภาระหน้าที่การงาน พร้อมด้วยเรื่องราวการชำระหนี้อื่นๆ ก่อนหน้านี้ ส่วนผู้กู้ที่ทำงานบริษัทที่มีสวัสดิการกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคาร ธนาคารมัก ปลดเปลื้องกู้ง่ายพร้อมด้วยให้จำนวนรวมวงเงินมากกว่าปกติ

2. ค่าประเมินบ้านไม่ใช่หรือคอนโดมิเนียมของทางธนาคาร สนนราคาประเมินที่กล่าวถึง ทางธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่ไปสำรวจบ้านที่เราจะซื้อพร้อมด้วยประเมินมูลค่า พวกบ้านหรือไม่คอนโดใหม่ บางแบงค์ให้กู้เต็มค่าประเมิน ส่วนพวกข่าวสารขายบ้าน / คอนโดมือสอง บางแบงค์ก็ให้กู้เต็ม แต่ส่วนมากมักให้แค่ 80% ของสนนราคาประเมินธนาคาร อันนี้ต้องขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของแต่ละธนาคารที่มีอยู่ ทั้งนี้ถ้าได้สนนราคาประเมินบ้านสูงกว่าฐานของเงินเดือนตามข้อที่ 1 คุณก็กู้ได้สูงสุดตามข้อ 1 พร้อมทั้งถ้ามูลค่าประเมินบ้านต่ำกว่าวงเงินตามฐานค่าตอบแทนรายเดือนในข้อที่ 1 คุณก็กู้ได้สูงสุดตามราคาประเมินบ้าน

3. อายุของผู้กู้ แบงก์ส่วนมากให้ผู้กู้สมรรถชำระหนี้ได้จนถึงอายุ 60 บางแบงค์อาจถึง 65 ดังนั้นถ้าคุณอายุแยะ จำนวนปีในการชะล้างหนี้จักน้อย ซึ่งก็หมายความว่าค่าผันผ่อนชำระหนี้ในแต่ละเดือนนั้นจะสูง เช่น อายุ 55 ขอกู้เงิน 3,000,000 ซึ่งคุณจะอาจผ่อนได้แค่ห้าปี ดังนั้นตัวเลขเงินผ่อนแต่ละเดือนจะสูงมาก ซึ่งเพราะว่าทั่วไปแล้วธนาคารจะให้ผ่อนได้ไม่เกินคาดคะเน 40% ของเงินเดือน ถ้าสมมุติเกิน ธนาคารก็จักลดวงเงินกู้คุณลง

ผู้กู้ทำเป็นกู้เพิ่มเป็นค่าแต่งได้อีกคาดคะเน 10% ของวงเงินกู้บ้านที่ทางธนาคารอนุมัติให้ เช่นถ้าธนาคารอนุมัติวงเงินยืมซื้อบ้านให้คุณที่หนึ่งล้านบาท คุณเป็นได้กู้เพื่อตกแต่งเพิ่มได้อีกจำนวนหนึ่งแสนบาท แต่ตำแหน่งดอกเบี้ยด้วยเงินกู้ตกแต่งจะสูงกว่าเงินกู้ซื้อบ้าน

เงื่อนไขดังกล่าวนั้นไม่ได้ตายตัว แบงค์แต่ละแห่งก็จะมีข้อตรวจดูที่แตกต่างกัน ที่กล่าวมานั้นเป็นเช่นแนวทางคร่าวๆ ทั้งนี้ผู้กู้พอที่ติดต่อถามเจ้าหน้าที่สินเชื่อของแต่ละธนาคารจักดีที่สุด ไม่ก็โทรศัพท์ไปตามที่ Call Center ที่มีบริการในแต่ละแบงก์ก่อนก็ได้ ทางเจ้าหน้าที่เชี่ยวชาญให้ข้อมูลคร่าวๆ ได้เช่นกันค่ะ

ข้อเสนอแนะ:

1. คนที่มุ่งหมายมีบ้านใช่ไหมคอนโด แต่ไม่รู้จะเกริ่นยังไง ขอให้โหมโรงจากการตีค่าวงเงินกู้ของตนเองก่อนว่าธนาคารจะ ปล่อยวางกู้ให้คุณได้เท่าไหร่ คุณอาจติดต่อข้าราชการสินเชื่อแต่ละธนาคาร (แนะนำให้สื่อสารกับธนาคารที่่คุณมีบัญชีเงินเดือนไม่ก็ธนาคารที่บริษัทคุณมีสวัสดิการก่อน ก็เพราะว่าธนาคารพวกนี้จักรอบรู้เช็คข่าวของคุณได้ง่ายจากบัญชีของคุณ และความเป็นไปได้ในการได้รับอนุมัติก็จักมีมากกว่าธนาคารที่คุณไม่เคยเป็นลูกค้ามาก่อนเลย) เราเก่งเช็คหลายๆแบงค์ได้พร้อมกัน เป็นแค่ขั้นตอนของ การขอข่าวสารจากธนาคาร ไม่ได้ทำเรื่องกู้

2. หลังจากเข้าใจแจ่มแจ้งวงเงินที่คุณเป็นได้กู้ได้ ก็ค่อยไปมองหาดูบ้านไม่ก็คอนโดที่อยู่ในงบของคุณ จักได้ไม่ต้องเสียเวลาไปดูบ้านเหรอคอนโดที่มันแพงๆ แล้วมารู้ที่หลังว่าคุณกู้ไม่ทะลุทะลวงเพราะว่าบ้านแพงไป

3. อย่าซื้อบ้านหรือว่าคอนโดเกินกำลังกับฐานะของตนเองมากเกินไป เพราะว่าถ้าคุณกู้สูงๆ แล้วค่าผ่อนต่อเดือนมันก็จักมากมายก่ายกองมาก อย่าลืมนึกถึงค่าตกแต่งที่จะตามมาอีกมากมาย รวมถึงเผื่อไว้ในกรณีฉุกเฉินที่เราต้องใช้เงิน เช่น เจ็บป่วยหรือไม่อุบัติเหตุที่ไม่คาดฝันที่ต้องการใช้เงิน ถ้าใคร่ได้ผ่อนแบบไม่หนักมาก ควรผ่อนแค่คาดว่า 30% ของเงินเดือน

4. ให้เลือกระฉ่อนกระยะปีในการผ่อนให้นานที่สุด ถ้าอาจเโจษจันกแบบ 30 ปี ก็เละบือกแบบ 30 ปีไปก่อน เวลามีเงินคุณก็ค่อยเอาไปโปะเรื่อยๆ เพราะว่าการเฟุ้งเฟื่องกระยะเวลาผ่อนที่นาน จะทำให้ค่าผ่อนที่ต้องจ่ายต่อเดือนไม่มาก เช่นถ้าคุณกู้ 1,000,000 บาท เลือกระฉ่อนกผ่อน 30 ปี คุณต้องเบิกต่อเดือนคาดว่า 6,000 บาท แต่ถ้าคุณเเลื่องกผ่อนที่ 10 ปี คุณต้องจ่ายต่อเดือนคร่าวๆ 11,000 บาท คุณเโจษกแบบ 30 ปี แล้วค่อยๆ เอาเงินไปโปะเรื่อยๆ ให้หมดภายในสิบปี ดอกเบี้ยที่เสีย ก็ไม่ต่างกันมากค่ะ อันนี้จะช่วยคุณได้ในกรณีฉุกเฉินที่คุณต้องใช้เงิน พร้อมทั้งทำให้คุณนั้น ไม่เครีดมากในการจัดการค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน


ค่าธรรมเนียมการโอน:

1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย ) = ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
2. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ( ค่าโอน ) = 2 % จากค่าประเมินของกรมหรือไม่ราคาขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
3. ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) = 1% ของมูลค่าที่จำนอง (จำนวนที่กู้ทั้งหมด)
4. ค่าอากรแสตมป์ (ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่าง อากรแสตมป์ ใช่ไหมธุรกิจเฉพาะ) = 0.50% ตามสนนราคาซื้อขายแต่ ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรม
5. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ( ไม่ต้องชำระถ้าหากถือครองเกิน 5 ปี ไม่ก็มีชื่อในทะเบียนบ้านเกินหนึ่งปี) = 3.3% ของค่าซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่าสนนราคาประเมินของกรม
ค่าธรรมเนียมการโอนอาจออกคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อด้วยกันผู้ขาย ไม่ใช่หรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งออกทั้งหมด อันนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงกันแต่แรก ดังนั้นควรตกลงเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ ก่อนทำหนังสือสัญญาจักซื้อจักขาย เพราะว่าอาจมีการโต้เถึยงเกิดขึ้นได้ในวันโอน ทางที่ดีควรรวมรายละเอียดค่าธรรมเนียมการโอนไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายด้วยเพื่อป้องกันการโต้เถียงกันภายหลังโ

ข้อมูลจาก  (cordia.bloggang)

เคล็ด 10ข้อ แต่งห้องนอนเล็กๆอะไรให้สวยเลิศเลอ

10 เทคนิคเคล็ดลับ เกลาห้องนอนเล็กๆของคุณให้สวยหยาดเยิ้ม

ไม่ว่าห้องนอนจักอยู่ในคอนโด ใช่ไหมที่บ้าน แต่หลายแห่งมักจะแบ่งห้องไม่ใช่หรือซอยห้องออกมาเล็กจนน่าอึดอัดกับประสาทเสีย พอครั้นจะกระจายต่อเติมออก ก็ไม่มีงบพอหรือไม่ก็ไม่มีพื้นที่เหละบือเช่นพอที่จะขยายได้อีก แล้ววันนี้เรามาใช้เคล็ดการตกแต่งให้เป็นอรรถประโยชน์กันนะคะ กับเคล็ดลับที่จักช่วยให้คุณนั้น ตกแต่งห้องนอนความจุเล็กของคุณให้ดูใหญ่ขึ้น น่านอนมากขึ้น

1. สมมติว่าคุณไม่ชอบห้องสีขาวไม่ก็อาจจะเพิ่งได้ห้องคอนโดใหม่มา แต่ไม่รู้จะใช้สีไหนดี ลองนำไอเทมสีเด่นเตะตามาตกแต่งห้องนอนดู อย่างห้องนี้ที่ใช้หมอน ด้วยกันผ้าปกคลุมเตียงที่เป็นสีส้มแดงเตะตา เข้ากับมู่ลี่จีนทำจากไม้พร้อมด้วยเพ้นท์สีทองจาง ๆ ทำให้ห้องดูเด่นขึ้นได้ อีกทั้งเก้าอี้ไม้สานโปร่งก็ช่วยให้ห้องดูโปร่งไปด้วยเช่นกัน

2. เปิดเบื้องให้แสงทะลุเข้ามาภายในห้องบ้าง ช่วยให้ห้องเป็นประกายมากขึ้น แต่เพิ่มความเป็นส่วนตัวจะติดตั้งมู่ลี่แบบม้วน เหรอแบบคล้องที่ทำจากผ้าลูกไม้ไม่ใช่หรือผ้าทอมือก็ไม่เลวปางกัน 
3. พัฒนาพื้นที่หัวเตียงให้เปลี่ยนแปลงเป็นชั้นวางของเสียเลย เนื่องด้วยคนที่มีข้าวของเครื่องใช้ไม่ใช่หรือหนังสือมาก ๆ ชี้ช่องทางว่าควรเป็นชั้นบิ๊วอินที่สูงจากพื้นถึงเพดาน จะช่วยให้ห้องดูโอ่โถงมากขึ้น เก่งติดตั้งไฟอ่านหนังสือได้ ด้วยกันทำอะไรได้ทั้งหมดเลยเชียวแหล่ะ

 4. อย่ากลัวการใช้หน้าต่าง หน้าต่างจักเป็นตัวช่วยนำพาแสงสว่าง พร้อมทั้งความปลอดโปร่งเข้ามาในห้อง ชักนำว่าควรผลักเตียงให้ชิดหน้าต่างไปเลย จะเพิ่มพื้นที่ห้องให้มากขึ้นได้ พร้อมกับเพื่อความเป็นส่วนตัวในเวลากลางคืน คุณรอบรู้เร่ำลือกติดตั้งมู่ลี่ไว้บนหน้าต่างได้ด้วยเช่นกัน

5. ทริกแบบคลาสสิกสุด ๆ ก็คือใช้กระจกช่วยนั่นเอง ทำให้ห้องดูกว้างขึ้นได้อีกมาก แถมกาลสมัยนี้ยังมีคันฉ่องหลายเฉดสีให้คุณเลือกระฉ่อนกตามสไตล์ของห้องได้ด้วยนะคะ

 6. หากแดนค่อนข้างกำหนด ลองเละบือกใช้เฟอร์นิเจอร์สั่งเกิดดู อย่างห้องนี้ที่มีเขตแดนอยู่ใต้หลังคา เพดานจึงลาดเทเอียงอย่างที่เห็น สมมตใช้เตียงธรรมดาคงจักไม่ได้แน่ จึงได้จ้างช่างมาดีไซน์ให้พอดีกับพื้นที่ แถมยังเป็นเตียงคู่เสียด้วย อีกทริกก็คือการเโจษจันกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีความโปร่งใส ทำให้ไม่เกะกะสายตา ไม่ก็ทำให้ไม่เป็นระเบียบ อย่างเก้าอี้อะคริลิกในห้องหับนี้เป็นต้นค่ะ

   

7. หากห้องนอนของคุณตึงลึก ตรงห้องนอนห้องนี้ ลองประดับประดาผนังด้านในที่ลึกที่สุด ให้ประณีตโดดเด่นที่สุด ด้านเดียวไปเลย จักดึงสายตาดึงความสนใจไปที่กำแพงห้องได้ อย่างห้องนี้เละบือกใช้วอลล์เปอร์สีฟ้าอ่อนพิมพ์ลายสีบรอนซ์ทองดูหรูหรา อีกทั้งผ้าคลุมเตียงยังมีความพราว จึงเข้ากันได้ดีด้วย

8. ลองดูทำให้ Headboard ของคุณกลับกลายเป็นพื้นที่ด้วยทำงานเสียเลย นี่เป็นตู้ที่มีสองด้าน ด้านที่หันเข้าหาเตียงจะเป็นชั้นบันทึก เว้นที่ด้านซ้ายไว้เล็กน้อยเพื่อวางโคมไฟ ที่ให้ประภาสถึงโต๊ะทำงานอีกฝั่งได้ด้วย เหมาะเนื่องด้วยห้องนอนหน้าคับลึกอีกเช่นกัน

9. แต่งกำแพงด้วยลวดลายพร้อมกับสีสันที่โดดเด่นดึงดูดสายตาไปเลย ก็สวยไปอีกแบบ อย่างห้องนี้ที่เลือเลื่องกวอลล์เปเปอร์มากรุฉากลาดเอียงซึ่งเป็นห้องใต้หลังคา ให้มีลวดลายกราฟฟิก ประกันว่าถูกใจเด็กวัยรุ่นที่บ้านของคุณแน่ ๆ

10. สีขาวยังไงก็ไม่กระทำผิดแน่.. แม้จักดูน่าเบื่อ แต่อันที่แน่แท้แล้วขึ้นอยู่กับการอลงกตมากกว่า ลองประดับแบบห้องนี้ก็ได้ค่ะ ดูแลโทนสีขาว เทา แนวธรรมชาติเข้าไว้ ปติยัตแต่น้อยสไตล์มินิมัลลิสต์ แค่นี้คุณก็ได้ห้องนอนที่ทั้งอบอุ่น สว่าง และเท่เกินใครแล้วค่ะ

ขอขอบคุณภาพจาก : st.houzz.com
ขอขอบคุณข้อมูลจาก : homenayoo.com

ค่าศูนย์กลางคอนโด เก็บน้อยหรือว่ามาก ขึ้นกับกับอย่างไร

ค่าสาธารณะ คอนโด เก็บน้อยเกินไปก็ไม่ถูกต้อง มากเกินไปก็ไม่ได้

“ค่าส่วนกลาง” เป็นค่าใช้จ่ายที่เด่นมากของผู้ที่ซื้อคอนโดมิเนียม หรือไม่ก็เจ้าของห้องชุดที่ต้องช่วยกันจ่ายส่วนนี้ ถ้าสังเกตจักเห็นได้ว่าแต่เดิมที่เราซื้อโครงการคอนโดใหม่มา ทางโครงการก็จักปริปาก ใช่ไหมมีสิ่งพิมพ์การขายกำหนดอัตราค่าส่วนกลางไว้แล้ว ว่าจะเก็บตารางเมตรละเท่าใดอะไรอย่างไรมั้ง ซึ่งอัตราจัดเก็บส่วนนี้ ศักยเปลี่ยนแปลงไม่ก็แก้ไขได้ แต่ต้องเป็นอยู่ในมติของที่ทรสองทรสุมใหญ่

ค่าส่วนรวมของคอนโด นั้น จนถึงเทียบค่ากับบ้านจัดสรรแล้ว จักแพงกว่าอย่างเห็นได้ชัด เนื่องแต่โครงการคอนโดฯ จักมีสิ่งที่เอื้ออำนวยความคล่องต่างๆ ที่ใช้ร่วมกันมากกว่า ไม่ก็มีเหตุที่ให้ต้องใช้จ่ายมากกว่า เช่น ค่าจ้างเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, เงินเดือนพนักงานเก็บขยะ, ค่ากำเหน็จแม่บ้าน, ราคาไฟฟ้าในบริเวณที่เป็นพื้นที่ของส่วนกลาง อย่างลิฟต์, บันได, ค่าไฟที่อยู่นอกห้องชุด (ค่าไฟ, แอร์และโทรทัศน์บริเวณล็อบบี้) , ค่าเครื่องมือเครื่องใช้ไม้สอยทำความหมดจด อื่นๆ

โดยทุกครั้งในวันโอนกรรมสิทธิ์ผู้ซื้อมักจักต้องชำระ “ค่าสาธารณะล่วงหน้า” ซึ่งทั่วไปแล้วกะเกณฑ์เอาไว้ 1-2 ปี ส่วนอัตราเท่าไหร่นั้นก็แล้วแต่โครงการจักกำหนด นิติบุคคลอาคารชุดแต่ละแห่งจะมีมาตรการในการจัดเก็บค่าสาธารณะไม่เหมือนกัน แล้วแต่ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดนั้นๆ เงินจัดเก็บเพราะว่าค่าสาธารณะนี่กฎหมายหมายไว้ให้อาจนำไปเป็นค่าใช้จ่ายจำพวก “บริการสาธารณะ” ได้ แต่ทั้งนี้ต้องเท่านั้นในกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดินได้เขียนเรื่องประกอบไว้ในแบบอย่างงานโครงการ ด้วยกันวิธีการจัดสรรว่าจะเรียกเก็บมูลค่าบริการสาธารณะจากผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ตามอัตราที่ได้รับอวยจากคณะผู้ชี้ขาดจัดสรรที่ดินที่คัดลอกไว้ในขั้นตอนการยื่นคำขอจัดสรรเท่านั้น

เว้นเสียแต่นี้ยังมีรายจ่ายที่เกิดจากการทำงาน หรือไม่การดูแลบริหารการจัดการของเงินทองส่วนกลางด้วย เช่นเงินเดือนของผู้จัดการฝ่ายนิติบุคคลอาคารชุด มูลค่าโทรศัพท์ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเครื่องใช้กับวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ในสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด กินความค่าใช้สอยที่ไม่ประจำ เช่น ค่าแก้ไขระบบไฟฟ้า ประปา เป็นต้น

กิจการงานของเจ้าของห้องชุดคอนโด ที่ต้องคลี่คลายค่าส่วนกลางทุกเดือนจำนวนมากรับรู้ กันทั่วไปแล้ว แต่ที่ยังมีคำถาม อยู่บ้างคือข้อสงสัยที่ว่าทำไมค่าสาธารณะถึงแพงจัง ?

อัตราค่าศูนย์กลาง จะถูกเหรอแพงขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยหลายเหตุผล สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่มากน้อยไม่เท่ากัน จึงทำให้ค่าศูนย์กลางแต่ละแผนการไม่เท่ากัน ถ้ามีสิ่งอำนวยความปลอดภัยมากค่าส่วนกลางก็สูง เรียกว่าใช้มากก็ต้องจ่ายมากทำนองนั้น นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับระดับหรือไม่ก็หมู่คอนโดด้วย เช่น แผนไฮเอนด์หรูๆ แน่นอนค่าส่วนรวมก็ต้องแพง เพราะมาตรฐานในการบริหารจัดการอาคารหรือไม่พื้นที่ส่วนกลางต้องสูงไปตามระดับ จำนวนยูนิตในแต่ละโครงการก็มีผลเช่นกัน โครงการที่จำนวนยูนิตน้อยค่าส่วนกลางจักสูง เพราะตัวหารเกลี่ยน้อยกว่า

เชื่อได้เลยว่า ถ้าเโจษจันกได้ทุกคนก็คงเร่ำลือกคอนโดฯ ที่ค่าส่วนกลางถูกกว่าอย่างแน่นอน แต่ในความนักนั้นคอนโดฯ ที่ค่าส่วนกลางต่ำๆ ก็ไม่ใช่คำตอบที่ถูกที่ควรที่สุดเสมอไป เพราะถ้าสาธารณะมันต่ำเกินไป ก็อาจทำให้การบริหารจัดการ หรือว่าการดูแลอาคาร พร้อมด้วยพื้นที่สาธารณะทำได้ไม่เต็มที่ หรือบริหารกันไปแบบตามมีตามเกิด เสมือนสายการบินโลว์คอส ที่จะทำอะไรก็ต้องมัธยัสถ์ไว้ก่อน

แต่เหนือสิ่งอื่นใด ก็คือ แทบจักไม่มีคอนโด ไหนที่ศักยเก็บค่าส่วนกลางได้ 100% เต็มเพราะว่าไม่มีการค้างจ่าย ฉะนั้นแล้วค่าส่วนกลางที่จักกำหนดอัตราจัดเก็บไว้แล้ว เอาเข้าแท้จริงก็ได้ไม่ครบไม่ใช่หรือไม่พอก็มี แต่ถ้าสูงเกินไปก็ไม่ดีเพราะจะเป็นต้นทุนของเจ้าของห้องชุด ยิ่งแม้เราซื้อเพื่อ ปล่อยเช่าแล้วค่าใช้จ่ายส่วนนี้มากเกินไปก็จักไปลิดรอนผล ตอบแทนให้ลดลงได้ แนวคิดที่ถูกต้องเกี่ยวกับโสหุ้ยศูนย์กลางในกรณีที่เป็น

การซื้อคอนโดฯ เพื่อ ยอมเช่านั้น ก็คือจะจ่ายมากหรือจ่ายน้อยก็ขึ้นอยู่กับค่าเช่าที่เก็บได้เป็นหลัก ถ้าเก็บค่าเช่าได้น้อย รายการจ่ายในส่วนนี้ก็ต้องน้อยตามลงไปด้วย แต่ถ้าเก็บค่าเช่าได้มากถึงค่าส่วนกลาง  ค่าส่วนกลางจักสูงไปสักหน่อยก็ไม่เป็นไร แต่ในกรณีที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง อันนี้น่าจะขึ้นอยู่กับความพึงพอใจกับความอาจในการจ่ายมากกว่า อยู่คอนโดแบบหรูก็ต้องยอมรับว่าต้องจ่ายแพงกว่า ถ้าไม่ต้องประสงค์จ่ายแพงก็คงต้องเสาะคอนโดฯ ถูกๆ ค่าส่วนรวมต่ำๆ อยู่กันไป

การไม่ชำระค่าศูนย์กลางมีผลเสียมากมายต่อเจ้าของร่วมทุกคน ทางที่ดีควรปฏิรูปตามกำหนดไปเถอะครับ พร้อมกับร่วมกันปกครองจัดการไม่ก็ตรวจสอบบัญชีจะเป็นการดีกว่า การเก็บค่าสาธารณะของนิติบุคคลเก็บไปก็เพื่อประโยชน์ในการดูแลใช้จ่าย ปฏิสังขรณ์ปรับปรุงทรัพย์ส่วนรวมให้เป็นได้ใช้งานได้นานๆ กับทำให้เกิดความสงบเรียบร้อยในที่อยู่อาศัยของเราเอง

ขอขอบคุณ : cmc.co.th

ประดิษฐ์บรรยากาศสุดพิเศษเสมือนหนึ่งดินแดนในจินตนา ด้วยเฉดสี

สร้างบรรยากาศสุดพิเศษแบบดินแคว้นในฝัน ด้วยเฉดสี

จะมีฤๅที่ทำให้คนเรานั้น มีความสนุกสนานมากไปกว่าการได้อยู่วงในกับคนที่คุณรัก ท่ามกลางสถานที่ที่อันแสนจักอบอุ่น พร้อมกับโรแมนติก ไม่ว่าจักเป็นบ้านใช่ไหมคอนโดของคุณ พร้อมกับถ้าสมมติว่าสถานที่แห่งนั้นเป็นดินเขตภายในฝันที่คุณหลงรักพร้อมทั้งมุ่งหมายใช้ชีวิตแบบนี้ในทุกๆวันด้วยแล้ว ก็คงจะเหลือคณานับไปด้วยความรู้สึกอันแสนพิเศษในทุกโมงยาม
ในขณะที่เรากำลังวาดภาพนึกถึงบรรยากาศที่ฟุ้งไปด้วยโลกแห่งความโรแมนติก แต่ช่วงเวลาของการใช้ชีวิตมันกลับไม่เอื้ออำนวยให้เราเป็นได้เดินทางไปยังสถานที่แห่งต่างๆ ได้มากมายขนาดนั้น คงจักดีกว่า ถ้าแม้เราศักยเก็บเอาบรรยากาศที่แสนเยี่ยมเหล่านั้นมาแต่งแต้มให้ทุกๆ วันภายในบ้านให้กลายเป็นแดนในฝันเหนือวาดภาพ

เพราะว่าบรรยากาศคือองค์ประกอบหนึ่งของชีวิตที่เก่งช่วยนฤมิต ให้ทุกวันเปี่ยมไปด้วยความสุข ดั่งเช่นบรรยากาศแห่งความโรแมนติกในท่ามตรงกลางทุ่งลาเวนเดอร์ ของเมืองต่างจังหวัดของประเทศฝรั่งเศส ที่รุ่มรวยไปด้วยสีสันของธรรมชาติอันอล่องฉ่องงดงาม ท่ามกลางโทนสีม่วงแสนหวาน พร้อมกับกลิ่นหอมอันแสนเโยกย้ายวนที่ถูกแต่งแต้มไว้อย่างละเมียดละไมในทุกอณู จึงพร้อมรังสรรค์ทุกคืนวันให้อบอวลไปด้วยบรรยากาศแห่งความสุนทรีย์ที่เกินบรรยาย กับคงจักดีไม่น้อยเลยทีเดียว ถ้าหากสีสันแห่งธรรมชาติจากทุ่งลาเวนเดอร์อันแสนงดงามเหล่านั้น จะทำได้จักคิดค้นพื้นที่ภายในบ้านให้เต็มไปด้วยบรรยากาศแห่งห้วงความโรแมนติกในทุกช่วงเวลา โดยเฉพาะห้องนั่งเล่น ซึ่งนอกจากจะเป็นพื้นที่ด้วยไว้พักผ่อนหย่อนใจเอนตัวแล้ว ยังเป็นอีกหนึ่งเขตแห่งความอบอุ่นที่พร้อมให้สมาชิกทุกคนภายในบ้าน สามารถใช้เวลาเพื่อพบปะ สังสรรค์ และพูดคุยกันได้อย่างมีความสุขในทุกวัน

เพื่อคนรักบ้านที่ต้องการสร้างบรรยากาศอันแสนโรแมนติก ดังหนึ่งยกทุ่งลาเวนเดอร์ของฝรั่งเศสมาไว้ในห้องนั่งเล่นของคุณก็เป็นได้ทำได้ไม่ยาก เพียงเริ่มต้นด้วยการถ่ายทอดอารมณ์ของสีสันจากธรรมชาติด้วยโทนสีออกม่วงพาสเทลลงบนผนัง พร้อมเกี่ยวโยงความโรแมนติกให้มากยิ่งขึ้นด้วยการตกแต่งในสไตล์ฝรั่งเศสที่ให้บรรยากาศอบอุ่นคลาสสิก มุ่งเน้นงานเฟอร์นิเจอร์พวก Soft Furnishing อย่างโซฟาที่เป็นผ้าบุที่อ่อนนุ่ม ผ้าม่านสีหวาน หรือไม่หมอนอิงลายลูกไม้ เช่นเท่านี้ก็พร้อมแต่งเติมสีสันแห่งความความน่าฟัง ให้กับห้องนั่งเล่นราวกับนั่งหย่อนอารมณ์นอนกลอกอยู่ท่ามกลางทุ่งลาเวนเดอร์อันงดงาม

ใช่ไหมถ้าหากใครที่ทึ่งบรรยากาศแห่งชีวิตชีวา ก็ทำได้ดื่มด่ำไปด้วยความปลุกใจร้อนในจังหวะเพลงฟลามิงโก้ของประเทศสเปนได้ง่ายๆ ด้วยโทนเฉดสีแดงสดที่สื่อถึงสีสันแห่งชีวิตชีวา อาจไม่ต้องตกแต่งด้วยข้าวของที่มีเส้นสายใช่ไหมเป็นรูปทรงซับซ้อน เช่นแต่งเติมความสดใสด้วยแจกัน โคมไฟ หมอนอิง ไม่ใช่หรือทาสีผนังด้วยโทนสีแดงสดพร้อมกับโทนสีอ่อนที่ได้ความบันดาลใจมาจากทรายเนื้อละเอียด ก็พร้อมแต่งตั้งให้บรรยากาศภายในห้องนั่งเล่นของคุณดูอบอุ่นกับผ่อนคลาย เสมือนได้อยู่ท่ามกลางดินแดนแห่งเสียงเพลงฟลามิงโก้ในประเทสสเปนทุกๆ วัน

ต่างว่าทะเยอทะยานสัมผัสถึงพลังแห่งความสดชื่นอันแสนรื่นรมย์ราวกับอยู่ท่ามกลางทุ่งหญ้าสีเขียวงามสดใสที่ไกลสุดสายตาของประเทศนิวซีแลนด์ ก็สามารถเนรมิตห้องนั่งเล่นให้สดชื่นไปด้วยความเขียวสดชื่นได้ไม่ยาก พางตกแต่งภายในห้องนั่งเล่นของคุณด้วยการใช้ชุดพาเลทท์โทนสีเขียว ที่ดีดกลับถึงความมีชีวิตชีวาลงบนผนังห้อง แล้วใช้อาร์มแชร์ผ้าบุสีเขียวจัดวางเป็นเฟอร์นิเจอร์หลัก กับอาจเเล่าลือกเฟอร์นิเจอร์หมวดงานไม้เข้ามาเพิ่มตกแต่งร่วมด้วย ก็ยิ่งช่วยผนวกให้บรรยากาศภายในห้องเปี่ยมไปด้วยเสน่ห์แห่งธรรมชาติที่แฝงไว้ด้วยกลิ่นของประเทศนิวซีแลนด์ได้มากยิ่งขึ้น

ไม่ว่าช่วงยุคไหนก็ศักยเนรมิตบรรยากาศภายในบ้านให้พิเศษสุดดุจแว่นแคว้นในฝัน ได้ด้วย ดูลักซ์ อินสไปร์ ชุดพาเลทท์สี ที่มาพร้อมคอนเซ็ปต์ ‘คัลเลอร์ ออฟ เดอะ เวิร์ล’ (Colours of the World) ซึ่งได้รับแรงบันดาลใจจากสถานที่ท่องเที่ยวทั้ง 9 ประเทศที่มีเอกลักษณ์พร้อมด้วยความโดดเด่นเฉพาะตัว จนเกิดเป็นชุดพาเลทท์สีทั้ง 9 โทนสีที่สวยงาม เพราะในแต่ละโทนสีประกอบไปด้วยสีต่างๆ มากถึง 6 เฉดสี จึงผสมผสานพร้อมทั้งถ่ายทอดออกมาเป็น 54 เฉดสีใหม่ ที่พร้อมรังสฤษฏ์ทุกบรรยากาศของบ้านให้เต็มไปด้วยสีสันแห่งความงดงามดุจดินขอบเขตในฝันได้ตามใจชอบ ไม่ว่าจักเป็นโทนสีส้มอมน้ำตาลอันอบอุ่นจากประเทศออสเตรเลีย สีเหโจษจันงประกายทองที่มีชีวิตชีวาจากประเทศไทย ชุดเฉดสีเอิร์ธโทนอันน่าเกรงขามจากประเทศแอฟริกา พร้อมกับชุดสีอื่นๆ อีกมากมาย ที่มีมาให้เโจษกจัดทำเฉดสีสวยได้ดุจดั่งใจต้องการ เพราะว่าเชี่ยวชาญจำลองการออกแบบโทนสีสวยได้ด้วยแอปพลิเคชั่น Dulux Visualizer (ดูลักซ์ วิชวลไลเซอร์) เทคโนโลยีใหม่ล่าสุดจากดูลักซ์ ที่พร้อมช่วยให้คนรักบ้านเป็นได้จำลองการออกแบบสีห้องได้เสมือนครันแบบเรียลไทม์ ซึ่งเก่งดาวน์โหลดแอปพลิเคชั่นได้ฟรีทะลุโทรศัพท์มือถือพร้อมทั้งแท็บเล็ตทั้งระบบปฏิบัติการ iOS กับ ระบบ Android

มากไปกว่านั้น ดูลักซ์ อินสไปร์ สีน้ำอะครีลิคเหตุด้วยทาภายใน ยังมาพร้อมคุณสมบัติรั้งเกาะผนังได้ดีเยี่ยม ไม่หลุดร่อนง่าย อีกทั้งยังโดดเด่นด้วยสุดยอดเทคโนโลยี โครมาไบรท์ (Chroma Brite) ช่วยยืดอายุของสีให้สวยคงทนได้ยาวนานเพราะไม่ทำให้ซีดจางไว จึงพร้อมปกป้องสีบนผนังของบ้านให้สวยสดใสได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ แถมยังง่ายต่อการทำความสะอาด เพราะว่าอาจจักเช็ดล้างทำความสะอาดได้ พร้อมทั้งไม่ผสมสารตะกั่วและปรอท มากไปกว่าคุณสมบัติสุดพิเศษแล้ว สีทาภายใน ดูลักซ์ อินสไปร์ ยังพร้อมเนรมิตบรรยากาศภายในบ้านให้เต็มไปด้วยสีสันเสมือนดินแดนในฝันได้ในทุกช่วงเวลา   เพราะสถานที่มักส่งผลต่ออารมณ์พร้อมทั้งความรู้สึก ทั้งช่วยสร้างชีวิตชีวา เพิ่มพลังในการใช้ชีวิต หรือไม่มอบความพักผ่อนที่แสนสบายในทุกๆ ย่างก้าวที่เดินทาง แต่คงจักดีกว่าต่างว่าเราทำเป็นเก็บรายละเอียดอันงดงามจากสถานที่เหล่านั้นกับอาจหยิบมาผสมเป็นการตกแต่งภายในบ้านด้วยโทนสีสวยที่มีเสน่ห์  ไม่ว่าจะเป็นวันที่แสนเหนื่อยล้าหรือไม่วันที่มุ่งหมายใช้ชีวิตอย่างเนิบช้า ณ สถานที่ใดสักแห่ง พื้นที่ภายในบ้านก็ทำได้กลายเป็นดินแดนในฝันได้ตามใจปรารถนา

สนใจโครงการคอนโดใหม่ เชี่ยวชาญติดตามได้ที่นี้

ห้องน้ำงามยิ่งชนะเลิศด้วย 8 อุบายเก็บของในห้องน้ำ สำรองอย่างไรให้มีสไตล์

8 อุบายเก็บของในห้องน้ำขนาดเล็ก เพื่อห้องน่าเอ็นดูชนะเลิศ

ในวันที่รูปแบบห้องน้ำ ไม่ว่าจะเป็นคอนโด หรือไม่ก็บ้านของคุณ ได้กลับตาลปัตรแปลงไป ไม่ใช่พ่างแค่ประโยชน์จากใช้สอยที่ต้องคำนึงถึง แต่ความอร่ามของมันก็ควรไม่เป็นสองรองใคร งั้นเรามาดูไอเดียการเรียกเก็บของในที่อาบน้ำที่อาจจักช่วยให้อ่างอาบน้ำของคุณ สวย สะอาดพร้อมด้วยอยู่เสมอ
วันนี้เรามีเคล็ดต่างๆ ใหม่ๆ ในการจัดชั้นวางของในห้องน้ำ มาฝากกันครับ นอกจากจะเพิ่มประโยชน์การใช้สอยได้แล้ว ยังช่วยให้ห้องน้ำสวยเป็นหน้าเป็นตาไม่ซ้ำกับใครอีกด้วย มาเกริ่นกันเลยดีกว่าครับ

ชั้นวางของใต้อ่างล้างหน้า ไม่จำเป็นจะต้องซ่อนซ่อนหลังบานพับตู้ไม่ก็ประตูอีกจากนั้น คุณเชี่ยวชาญโชว์คลังของสุดเก๋ ด้วยตะกร้าเก็บของมากมายขนาด เพื่อรอบรู้จัดของใช้หลายชนิด เพื่อความง่ายต่อการหนีบนำมาใช้สอย พร้อมด้วยยังเพิ่มความเป็นขนบธรรมเนียมภายในห้องน้ำได้อีกด้วย ไม่ใช่พางแค่ตู้เก็บของแบบธรรมดาในห้องน้ำ การเพิ่มความจุตู้ถวัลย์สูงจากอ่างถึงฝ้าเพดาน เก่งเพิ่มแคว้นเก็บของได้มาก รวมไปถึงสร้างความแตกต่างใหม่แบบไม่ซ้ำใครได้อีกด้วย

Hidden Storage  ครรลองของการตกแต่งห้องน้ำนี้ออกจะเหมาะกับสาวๆแนวหวานอยู่ซักหน่อย ก็เพราะว่าการนำเอาผ้าขนหนู เข้ามาใช้งาน ทำให้ห้องน้ำมีความอ่อนหวานน่ารักขึ้นเป็นกองเลย  ทางเโจษกหนึ่งที่จักสามารถสร้างพื้นที่ ให้ดูมีความนุ่มนวล พริ้วไหว แต่ยังโดยนัยความน่ารักอยู่ สมรรถทำได้เพราะติดผ้าจีบระบายให้กับอ่างล้างหน้าตัวโปรด หรือไม่ใช้ผ้าเช็ดตัวโทนสีสดใสมาพาดเอาไว้ที่ราว รวมทั้งเรายังอาจจะใช้ประโยชน์เพราะใช้บังสิ่งของที่อยู่ด้านใต้ได้อีกด้วย

Matching Cabinets วิธีนี้จักเน้นการใช้คุณประโยชน์ใช้สอยให้ห้องส้วมอย่างมาก เป็นการเน้นให้จุของได้เยอะๆ ในขณะเดียวกันก็เวียรสร้างความผิดแผกแตกต่างตาให้กับการตกแต่งในห้องน้ำ มีเอกลักษณ์ มีความกลมกลืน รวมทั้งเชี่ยวชาญสร้างความเด่นไปอีกแบบ

Floating Shelf  ถ้าสมมติว่าห้องน้ำของคุณมีทำเลที่ตั้งค่อนข้างมากกับมีกำแพงที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ใดๆ การเพิ่มผลดีให้กับผนังที่ว่างเปล่า โดยการติดชั้นวางของลอยตัวบางเบาไว้ในเขตแดนที่ไม่ค่อยได้เข้าไปใช้งาน เช่น เหนือชักโครก เท่านี้ก็เพิ่ม space พิเศษพร้อมทั้ง function ให้กับผนังของห้องน้ำได้

Surrounding Shelf  สำหรับในทำเลห้องน้ำที่แคบกับมีบริเวณน้อย ชั้นวางของกลุ่มบางเบา จัดตั้งตามขอบฝาผนังล้อมรอบอ่างล้างมือเป็นการเพิ่มพื้นที่เก็บของ เชี่ยวชาญวางขวดสบู่ รวมถึงครีมต่างๆไว้ด้านบน ในขณะที่ด้านล่างยังอาจจะออกแบบไว้แขวนผ้า เพิ่มความพิเศษด้วยการใช้อ่างล้างมือขนาดใหญ่ที่ทำให้เป็นได้ใช้งานได้พร้อมกันหลายคน ก็เป็นอีกหนึ่งวิธีที่น่าสนใจนะคะ
เทคนิคด้วยการตกแต่งชั้นวางของ เพราะการสร้างความน่าตั้งอกตั้งใจให้กับเคาน์เตอร์เพราะว่านำตะกร้าเก๋ๆมาไว้เพราะด้วยใส่ของ อาจจักเป็นขวดโหลสวยๆ กับแจกันบุปผา วางคู่กันกับรูปภาพสวยๆก็เพิ่มความน่าสนใจได้ไม่น้อยเลยทีเดียว

Dual Storage จากอ่างล้างหน้าคู่ที่ไม่มีความพิเศษใดๆ เราอาจปรับแปรให้กลายเป็นมาเป็นชั้นเก็บของคู่ เพราะติดชั้นวางของหินอ่อนเข้าประจำที่ด้านใต้เพื่อให้เข้ากับ top counter หรือไม่ก็อาจใช้วัสดุอื่นๆก็ได้ ทำให้การออกแบบห้องน้ำดูน่าสนใจมากขึ้น

ขอขอบคุณข้อมูลดีจาก : forfur.com
สนใจหาข้อมูล โครงการคอนโดใหม่ ติดตามได้ที่นี้ครับ