4 ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจที่จะขายคอนโด

ข้อควรรู้ก่อนตกลงใจซื้อขายคอนโดมิเนียม

ข้อควรรู้ 4 ข้อที่คุณไม่ควรจักหลวมตัวเชื่อ ก่อนจะซื้อ คอนโด เพื่อมาลงทุน 

เพราะในปัจจุบันเหตุด้วย คอนโดมิเนียม นั้นก็แทบจักเป็นอีกหนึ่งของซื้อของขายที่มีการโหมโรง ทั้งยังเปิดบุ๊ค พร้อมกับเปิดพรีเซลล์กันเกือบทุกอาทิตย์ การแข่งกันในเรื่องของทำเล ราคา การออกแบบ เรียกว่าอาจจักมากกว่าจำนวนผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดใหม่เสียด้วยซ้ำ แต่ว่าคุณรู้ไม่ก็ไม่ว่าในแนวทางการโปรโมทต่างๆ นั้นส่วนหนึ่งอาจจักเป็นหลุมพลางพร้อมกับทำให้คุณหลงตกลงใจจอง พร้อมทั้งซื้อคอนโดมิเนียมแผนการนั้นโดยไม่ได้ยั้งคิด ดังนั้นทางเราจึงมีคำปรึกษาเกี่ยวกับการเร่ำลือกซื้อคอนโดอย่างไรสไตล์ที่คุณจักไม่ตกหลุมของกองนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มี 4 ข้อสั้นๆ อ่านไว้ก่อนจักตกลงใจเลือกซื้อคอนโด ข้อที่ 1. จงอย่าเฟือนเชื่อการโปรโมทของนักก้าวหน้าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งนักปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ใช้เงินลงทุนในกิจการค้าจำนวนมาก รวมทั้งยังใช้เงินจำนวนมากหมดไปกับการโปรโมท สินค้าตัวใหม่ของเขา ดังนั้นคุณอย่าหลงๆ ลืมๆเชื่อแทบซึ่งด้วยแผนการท้องตลาดต่างๆ มันก็ต้องคำนวณถึงความคุ้มค่าในการซื้อขายในภาคหน้า ซึ่งแค่คิดแค่ว่าคุณจักยอมจ่ายเงินมหาศาลเพื่อให้ได้มาซึ่งเพื่อนและครอบครัวที่ดีเสมอไป ข้อที่ 2. คุณควรแน่ใจว่าคุณจักขายคอนโดนั้นได้อย่างแน่นอนก่อนที่คุณจะเซ็นรับมอบ คุณไม่ควรปลงใจซื้อคอนโดที่โครงการห่างห่างไกลจากการก่อสร้าง เพราะว่าว่ากว่าที่คอนโดของคุณนั้นจักทำจักเสร็จ ในคอนโดของคุณจะถูกกำหนดมูลค่าเพราะค่าคอนโดในท้องท้องตลาด ที่มันต่ำกว่าสนนราคาคอนโดที่คุณซื้อมาตั้งแต่แรก ข้อที่ 3. จงซื้อโดยไม่มีแรงจูงใจหรือว่าไม่มีการนัด เพราะว่าก่อนที่คุณนั้นจักตกลงใจซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน คุณควรมีความรู้ความเข้าใจ ด้วยกัน มีการวางแผนในหลายๆ เรื่องด้วย ข้อที่ 4.จงส่องเห็นถึงต้นทุน พร้อมด้วย รายได้ที่จะได้มา ซึ่งแต่ละคนก็จะได้รับความเสี่ยงในการลงเงินได้แตกต่างกัน เพราะว่าฉะนั้นก่อนที่คุณจะตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน ควรหันเหียนกลับไปคิดถึงแผนที่คุณวางไว้ ถ้าคุณมีแรงจูงใจในการซื้อมันก็ถือว่าคุณวางเงินลงทุนไว้ในที่ๆ เหมาะสม นี่เห็นไหมคะว่าเหยื่อล่อเหล่านี้อาจทำให้คุณกระทำผิดพลั้งได้ง่ายๆ ดังนั้นก่อนปลงใจจ่ายเงินจำนวนมากก็ต้องคิดหนักๆ นะคะ

เคล็ดลับควรรู้! ขายคอนโดให้ได้มูลค่างามตามฉบับมืออาชีพ

 (ขอบคุณภาพประกอบจาก people.hgtv.com )

คอนโดไม่ได้กลายเป็นแค่ที่อยู่อาศัยพ่างอย่างเดียวเท่านั้น แต่ว่าในพื้นที่แห่งนี้ มันก็ยังกลายเป็นหนึ่งในทางการงานการซื้อขายที่ช่วยสร้างกำไรให้กับเหล่านักลงทุนที่มีความรู้ ในส่วนคนที่เป็นมือใหม่พร้อมทั้งหันมาจับทางการซื้อ - ขายคอนโดเป็นอาชีพหลัก นั้นก็อาจจักยังกลัวๆ กล้าๆ กับการลงทุน ซึ่งก็อาจจักไม่

 (ขอขอบคุณภาพประกอบจาก decoholic.org )

มั่นใจกับผลการชดใช้ว่าจะขาดทุนหรือไม่ได้กำไร สำหรับบางกลุ่มที่ยังเป็นมือใหม่ พร้อมด้วยซื้อแล้วใจร้อนไม่มีการหาข้อมูลวิธีการเพิ่มมูลค่าให้ดีก่อน ก็ต้องกลายเป็นว่าต้องใช้เวลาในการขายนานขึ้น เพิ่มด้วยบางคนรีบลดค่ากระหน่ำเพราะคิดว่ามันคงจักขายไม่ออก จึงทำให้กลายเป็นความล้มเหลวในธุรกิจนี้กันมาแล้วหลายต่อหลายคน กับสมมติใครกำลังประสบปัญหานี้ ใช่ไหมเพิ่งริจะเริ่มต้นเป็นผู้ขายคอนโดให้ดูเหมือนมืออาชีพ ควรเน้นการทำกำไรแบบงามๆ แล้วล่ะก็ ถ้าอย่างนั้นก็ลองมาดูคำเสนอแนะดีๆ จากเราถัดจากนี้เพื่อนำไปใช้ในการต่อยอดกันดีกว่าค่ะ
 

( ภาพประกอบจาก decoholic.org )

1. มาเปิดม่านบังตาต้นด้วยการดูงบประมาณของตัวเองก่อน สำหรับสิ่งสำคัญที่สุด ในการลงทุนคือตีราคาความสามารถทางด้าน งบราวๆของตัวเองให้ดีก่อน เพื่อที่จักได้เร่ำลือกระดับของคอนโดว่าต้องการให้มันออกมาอยู่ในรูปแบบไหน เพราะสมมุติงบน้อยจำเป็นที่จะต้องเโจษกซื้อคอนโดค่าถูกลงมา เพื่อให้เหระบือเงินทุนอีกส่วนหนึ่งเพื่อใช้ตกแต่งภายในด้วย

(ภาพประกอบจาก palletfurniturediy.com) 

2.มองหาหรือเร่ำลือกคอนโดให้ได้ราคาดี ซึ่งครั้งคุณมีเงินทุนตามสมควรก็มาถึงขั้นตอนการเละบือกซื้อคอนโดที่เหมาะสมให้กับตัวเอง เพราะว่าเน้นว่าคอนโดนั้นจักต้องเพิ่มมูลค่าให้ได้มากขึ้นจนถึงทำการขาย เหตุด้วยมือใหม่นั้นควรจักทราบว่าในคอนโดจักมีให้เโจษกด้วยกัน 2 พรรค์ ก็คือ คอนโดแบบที่สร้างเสร็จแล้ว จักเห็นตัวห้อง กับสภาพของคอนโดเพราะว่ารวมอย่างชัดเจน และแบบที่กำลังอยู่ในช่วงของการก่อสร้าง เพราะว่าแบบแรกจักให้ข้อดีตรงที่ทำเป็นมั่นใจได้ว่าห้องที่เราเเลื่องกซื้อคุ้มค่ากับราคาแบบไม่ต้องมานั่งจินตนาการว่ามันจักออกมาเป็นแบบไหนพร้อมกับน่าพึงพอใจหรือไม่ไม่ แต่ในแบบที่สองนั้นจะมีความเสี่ยงหากโครงการนั้นไม่มีมาตรฐานในการสร้าง แต่ว่า ข้อดีของมัน ก็คือ การช่วยเกร็งกำไรของห้องให้มีมูลค่าสูงขึ้น จนกว่าคอนโดจะสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งมักจักใช้เวลากันประมาณ 1 - 2 ปี เพราะว่าประมาณ

 ขอขอบคุณภาพประกอบจาก apartmenttherapy.com/ 

ซึ่งในส่วนถัดมาคือการเลือเลื่องกทำเลที่ตั้ง เป็นเรื่องปัจจัยที่จักช่วยให้เหล่าผู้ซื้อตัดสินใจเเล่าลือกได้ง่ายขึ้น ส่วนนี้ถือได้ว่าเป็นหัวใจหลักของการลงทุนในธุรกิจเลยก็ว่าได้ ทีนี้ที่คุณต้องทำการศึกษาปัจจัยความพึงพอใจของผู้เช่าซื้อทั้งหลาย ทำเลที่ดีดูไม่ยาก ให้เน้นความสะดวกสบายในการเดินทาง อยู่ใจกลางแหล่งท่องเที่ยว ซึ่งควรมีธรรมชาติร่มรื่น ทั้งเงียบสงบ ด้วยกัน ก็รอบรู้เชื่อมต่อกับการทางรถไฟฟ้า หรือรถไฟใต้ดิน และ คมนาคมสาธารณะได้อย่างรวดเร็วอีกด้วย กับสิ่งเหล่านี้ มันก็จะช่วยให้การสร้างกำไรในธุรกิจซื้อขายคอนโดได้มากกว่าขาดทุน แต่ว่าก็อย่าลืมว่านอกจากที่กล่าวไปข้างต้น ว่ายังมีสิ่งที่เราต้องใส่ใจอีกหลายส่วน ไม่ว่าจักเป็นการเพิ่มมูลค่าให้มากกว่าเดิมด้วยการตกแต่งภายใน ส่วนการเละบือกหาเจ้าของโครงการที่น่าเชื่อถือเอาไว้ ก็เป็นตัวช่วยสร้างรากฐานของเราให้มั่นคงได้อีกทางหนึ่งด้วย